feb 2011
Fadesa retoma el plan de construir 8.000 viviendas junto a Renedo
26/02/11 23:26 Incluido en: Urbanismo
Hace apenas un mes y medio que Martinsa-Fadesa superó el mayor concurso de acreedores de una empresa en España. Aún está caliente la herida pero ya ha decidido relanzar la promoción de un nuevo desarrollo urbanístico en Valladolid, que contempla la construcción de casi 8.000 viviendas junto a los términos municipales de Renedo y La Cistérniga. El Ayuntamiento ha aprobado el documento de avance de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para el desarrollo del Área Homogénea 6, de Fuente Amarga.
El sector fue el primero en tramitarse con el planteamiento de un convenio entre el promotor principal, Martinsa-Fadesa (Fernando Martín) y el Ayuntamiento, en el año 2006. Sin embargo, no fructificó debido a las diferencias surgidas en el seno del grupo popular y la advertencia de algún concejal de no votar a favor. La versión oficial fue "una decisión de evitar cualquier asomo de duda sobre la existencia de premura y precipitación en la aprobación del proyecto y demostrar la transparencia seguida en la tramitación administrativa del convenio".
Por lo tanto, tuvo que esperar a la siguiente legislatura y el plan parcial consiguió la aprobación inicial en 2008. Sin embargo, los efectos de la crisis económica sobre Martinsa-Fadesa impidieron concluir la tramitación antes de que entrara en vigor la nueva normativa urbanística de Castilla y León, por lo que el expediente caducó sin lograr el visto bueno definitivo antes de septiembre de 2009.
Sin embargo, una vez superado el proceso de concurso de acreedores, el plan de Fuente Amarga es uno de los primeros que ha relanzado el vallisoletano Fernando Martín, propietario de la empresa.
Ahora se abre un periodo de exposición pública para que se presenten alegaciones con lo que, previsiblemente, hasta la próxima legislatura no podrá recibir la aprobación inicial de la modificación del PGOU.
Conversaciones
El alcalde, Javier León de la Riva, asegura que, en conversaciones con Fernando Martín, le trasladó en todo momento que iban a salir del concurso de acreedores "y ahora, como Ave Fénix renace de sus cenizas" y retomas los proyectos que tenía pendientes. No obstante, también trasladó su sorpresa por la rápida recuperación del proyecto y sentenció: "Ellos tendrán sus dineros".
Asimismo, recordó las divergencias con Renedo por el límite territorial ya que la finca de Casasola, construida en municipio vecino, tiene algunos chalés levantados dentro de Valladolid. Por esa razón expresó su deseo de alcanzar un acuerdo con el Ayuntamiento vecino.
El sector fue el primero en tramitarse con el planteamiento de un convenio entre el promotor principal, Martinsa-Fadesa (Fernando Martín) y el Ayuntamiento, en el año 2006. Sin embargo, no fructificó debido a las diferencias surgidas en el seno del grupo popular y la advertencia de algún concejal de no votar a favor. La versión oficial fue "una decisión de evitar cualquier asomo de duda sobre la existencia de premura y precipitación en la aprobación del proyecto y demostrar la transparencia seguida en la tramitación administrativa del convenio".
Por lo tanto, tuvo que esperar a la siguiente legislatura y el plan parcial consiguió la aprobación inicial en 2008. Sin embargo, los efectos de la crisis económica sobre Martinsa-Fadesa impidieron concluir la tramitación antes de que entrara en vigor la nueva normativa urbanística de Castilla y León, por lo que el expediente caducó sin lograr el visto bueno definitivo antes de septiembre de 2009.
Sin embargo, una vez superado el proceso de concurso de acreedores, el plan de Fuente Amarga es uno de los primeros que ha relanzado el vallisoletano Fernando Martín, propietario de la empresa.
Ahora se abre un periodo de exposición pública para que se presenten alegaciones con lo que, previsiblemente, hasta la próxima legislatura no podrá recibir la aprobación inicial de la modificación del PGOU.
Conversaciones
El alcalde, Javier León de la Riva, asegura que, en conversaciones con Fernando Martín, le trasladó en todo momento que iban a salir del concurso de acreedores "y ahora, como Ave Fénix renace de sus cenizas" y retomas los proyectos que tenía pendientes. No obstante, también trasladó su sorpresa por la rápida recuperación del proyecto y sentenció: "Ellos tendrán sus dineros".
Asimismo, recordó las divergencias con Renedo por el límite territorial ya que la finca de Casasola, construida en municipio vecino, tiene algunos chalés levantados dentro de Valladolid. Por esa razón expresó su deseo de alcanzar un acuerdo con el Ayuntamiento vecino.
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Un parque comercial como motor de un nuevo barrio frente a San Cristóbal
26/02/11 23:24 Incluido en: Urbanismo | Centros Comerciales
Continúa la tramitación de futuros desarrollos urbanísticos a pesar que la crisis inmobiliaria tiene parada cualquier nueva construcción.
En este caso, se trata de un nuevo barrio que nacerá junto a la carretera de Soria, justo en frente del polígono de San Cristóbal. Como reclamo, contará con el mayor parque comercial previsto en la capital, destinado a medianas superficies.
Los promotores del sector ya han llegado a un acuerdo con el grupo andaluz Bogaris, especializado en el desarrollo de este tipo de centros comerciales sobre todo en el sur de España, que se encargará del impulso y comercialización del nuevo parque, que tendrá una superficie total de 60.000 metros cuadrados.
De momento, Bogaris ya ha iniciado sondeos del mercado para las nuevas instalaciones, si bien aunque ya cuentan con todos los permisos urbanísticos de Valladolid, aún no ha tramitado la solicitud de la licencia comercial para el parque según confirmaron fuentes de la Dirección General de Comercio de la Junta.
El parque comercial tendría casi las dimensiones del Interikea de Arroyo de la Encomienda, aunque el modelo de negocio sería diferente con grandes tiendas de deportes, bricolaje, alimentación, muebles o informática por citar varios ejemplos. Sin embargo, no tendría zona de pequeños locales (estilo Vallsur). Por lo tanto, se trataría de un modelo hasta ahora inédito en Valladolid, salvo el modelo mixto de Equinoccio, aunque muy extendido por el resto de España.
En este caso, se trata de un nuevo barrio que nacerá junto a la carretera de Soria, justo en frente del polígono de San Cristóbal. Como reclamo, contará con el mayor parque comercial previsto en la capital, destinado a medianas superficies.
Los promotores del sector ya han llegado a un acuerdo con el grupo andaluz Bogaris, especializado en el desarrollo de este tipo de centros comerciales sobre todo en el sur de España, que se encargará del impulso y comercialización del nuevo parque, que tendrá una superficie total de 60.000 metros cuadrados.
De momento, Bogaris ya ha iniciado sondeos del mercado para las nuevas instalaciones, si bien aunque ya cuentan con todos los permisos urbanísticos de Valladolid, aún no ha tramitado la solicitud de la licencia comercial para el parque según confirmaron fuentes de la Dirección General de Comercio de la Junta.
El parque comercial tendría casi las dimensiones del Interikea de Arroyo de la Encomienda, aunque el modelo de negocio sería diferente con grandes tiendas de deportes, bricolaje, alimentación, muebles o informática por citar varios ejemplos. Sin embargo, no tendría zona de pequeños locales (estilo Vallsur). Por lo tanto, se trataría de un modelo hasta ahora inédito en Valladolid, salvo el modelo mixto de Equinoccio, aunque muy extendido por el resto de España.
Vía libre para convertir el convento de Santa Catalina en hotel
19/02/11 23:16 Incluido en: Varios
El Ayuntamiento ha dado su conformidad para que el convento de Santa Catalina de Siena, de las dominicas, pueda convertirse en un futuro en un hotel o incluso un parador nacional, como insinuó el alcalde, Javier León de la Riva, hace más de un año tras un Pleno. La Junta Local de Gobierno ha concedido una licencia de obras para su rehabilitación en la cual especifica que el edificio histórico es compatible con el uso de hospedaje, lo que abre las puertas a una futura recuperación.
La licencia aprobada contempla la ampliación y rehabilitación del Monasterio de Santa Catalina de Siena, ubicado en la calle Santo Domingo de Guzmán, con un presupuesto que asciende a 1.750.000 euros. La actuación contempla la construcción de un nuevo convento para la comunidad de religiosas en parte de los terrenos de la huerta, que mantendría la entrada también por la misma angosta calle. Esto permitiría contar con unas instalaciones ajustadas a las necesidades actuales de las religiosas y mejorar las condiciones de habitabilidad.
La intervención dejaría libre el antiguo monasterio, que data del siglo XV, actualmente muy deteriorado debido sobre todo a una plaga de termitas, lo que obliga a realizar una concienzuda labor de rehabilitación puesto que en algunas zonas la ruina es absoluta.
El problema se encuentra ahora en la financiación de toda la operación porque 1,7 millones de euros es una cantidad de la que actualmente no dispondría la comunidad de dominicas en metálico. Por esa razón, fuentes de la propia congregación aseguraron a este periódico que la actuación no es inminente.
Fuentes próximas consideran que con la licencia que permite el uso hotelero en el edificio histórico, las dominicas podrían negociar con operadores del sector hotelero para alcanzar un acuerdo de explotación del recinto histórico a cambio de la construcción de la nueva residencia y la rehabilitación completa del edificio a punto de caerse.
La licencia aprobada contempla la ampliación y rehabilitación del Monasterio de Santa Catalina de Siena, ubicado en la calle Santo Domingo de Guzmán, con un presupuesto que asciende a 1.750.000 euros. La actuación contempla la construcción de un nuevo convento para la comunidad de religiosas en parte de los terrenos de la huerta, que mantendría la entrada también por la misma angosta calle. Esto permitiría contar con unas instalaciones ajustadas a las necesidades actuales de las religiosas y mejorar las condiciones de habitabilidad.
La intervención dejaría libre el antiguo monasterio, que data del siglo XV, actualmente muy deteriorado debido sobre todo a una plaga de termitas, lo que obliga a realizar una concienzuda labor de rehabilitación puesto que en algunas zonas la ruina es absoluta.
El problema se encuentra ahora en la financiación de toda la operación porque 1,7 millones de euros es una cantidad de la que actualmente no dispondría la comunidad de dominicas en metálico. Por esa razón, fuentes de la propia congregación aseguraron a este periódico que la actuación no es inminente.
Fuentes próximas consideran que con la licencia que permite el uso hotelero en el edificio histórico, las dominicas podrían negociar con operadores del sector hotelero para alcanzar un acuerdo de explotación del recinto histórico a cambio de la construcción de la nueva residencia y la rehabilitación completa del edificio a punto de caerse.
El CTTA de la UVA tendrá un caparazón en forma de luciérnaga
17/02/11 20:44 Incluido en: Varios
Igual que el botón que esconde el sastre entre los pliegues de una chaqueta, el arquitecto Rodrigo Almonacid Canseco ha diseñado un edificio que sólo se puede descubrir entrando en él y 'callejeando' por sus pasillos. Se trata del Centro de Transferencia de Tecnologías Aplicadas (CTTA) de la Universidad de Valladolid (UVA), la futura sede de la Fundación Parque Científico y primera residencia de empresas nacidas en el seno de la Institución académica.
El inmueble, que la constructora Dragados tendrá listo en noviembre, se presenta a primera vista como un caparazón traslúcido que recuerda en cierto modo a la "ligereza" de los invernaderos y jardines botánicos que inspiraron el proyecto antes de evolucionar hacia el diseño definitivo.
Por la noche, la luz interior de sus dependencias lo transformará en una "luciérnaga" que iluminará los aledaños del Campus y se hará visible a los vehículos de la autovía. Sin embargo, en su interior "nada convencional" se juega con el efecto sorpresa, se motiva a sus ocupantes a moverse por él para no descubrir todo a la primera.
Así lo explica a Europa Press el propio Almonacid, quien añade que para lograr este efecto su equipo decidió invertir el proceso, ubicar las oficinas en el centro del edificio y crear pasillos periféricos, aunque para ello tuviera que renunciar a la luz natural directa.
Según este antiguo alumno de la UVA y actual profesor del centro, el que los espacios de circulación se encuentren en contacto inmediato con el exterior favorece unidades de trabajo más privadas y un clima cálido y agradable.
Con esta intención precisamente, el armazón del inmueble se fabricará con celdas de policarbonato celular, un material plástico transparente muy utilizado en lucernarios y patios, que permitirá que la luz traspase a los despachos a través de sus paredes acristaladas.
El efecto sorpresa no obstante no queda sólo ahí, afecta también a aseos y escaleras, que se esconden tras los muros de dos núcleos de hormigón a ambos extremos de esta construcción. Vistos desde fuera, estos enormes bloques negros ofrecen sensación de opacidad, y es que las ventanas sólo se ven una vez que el usuario accede a este edificio de tres alturas.
"Estéticamente hemos intentado que no se vea ninguna ventana para generar curiosidad en aquel que lo observa desde lejos, siempre intentamos crear un efecto de sorpresa e ideas abstractas. Inicialmente es menos digerible para el público pero una vez que lo descubres te das cuenta de que tiene sentido, tampoco hay necesidad de hacer visible una ventana si ésta puede ser más privada", explica Almonacid, quien confiesa su predilección por aquellos inmuebles en los que uno se puede perder sin molestar a nadie.
De esta manera se consigue además la limpieza y la sobriedad que caracteriza a su equipo, cuyas señas de distinción son, como dice Almonacid, la honradez y las obras bien hechas, que no desblumbren y tengan en cuenta "el día de mañana del edificio".
INSTALACIONES INTELIGENTES
El estudio de este arquitecto pretende que los ocupantes del futuro CTTA de la Universidad, que se extenderá por una superficie construida de 5.486 metros, gocen del mejor clima y el mejor confort y por ello ha ideado unas instalaciones gobernadas por una cierta inteligencia.
Se trata de que el inmueble gestione por sí mismo, por ejemplo, la apertura de las ventanas y de que el usuario no tenga por tanto que preocuparse por ello. "Se pretende que el edificio se adapte al ocupante", señala Almonacid, quien aclara que en todo momento se ha considerado que la población del mismo será "flotante y nómada".
Por eso, la calefacción sólo funcionará en aquellas salas que estén ocupadas y se ha tenido en cuenta --a la hora de elegir los materiales de construcción-- la amplia gama de cuasiempresas, spin-off y empresas externas que podrían establecerse en ella.
RESPONSABILIDAD EN EL CONSUMO
Estas instalaciones inteligentes favorecerán el consumo responsable de energía, otra de las características de este estudio radicado en Valladolid. El ejemplo más evidente es de nuevo el plástico de la fachada, "un abrigo muy barato" que atrapa el aire y aísla y permite el paso del doble de luz que en una vivienda convencional, según asegura Almonacid.
Asimismo, en la cubierta y el sótano el aislamiento "es máximo" para reducir el gasto en electricidad. "La sostenibilidad está en todos nuestros proyectos, de principio a fin. Eso supone un gasto inicial importante pero a la larga te lo ahorras, yo no me creo la ecología sin la economía", destaca, al tiempo que apunta con orgullo que el futuro Centro de Transferencia ha alcanzado la calificación 'C' en sostenibilidad, una nota más que "meritoria".
En este sentido, añade además que el coste del metro cuadrado de esta construcción no superará los 900 euros, cuando el precio del metro de una VPO ronda los 800. En total, el presupuesto de este inmueble es de 4.982.743 euros, que serán financiados por el Ministerio de Ciencia e Innovación y el Fondo Europeo de Desarrollo Regional.
Rodrigo Almonacid, turolense afincado en Valladolid desde 1985, trabaja en su despacho con otros dos arquitectos, con los que ha asumido proyectos como la reforma del tanatorio San José de la capital o las oficinas de la empresa Divisa Red, aunque ha participado en múltiples concursos en la provincia en su afán por "aportar todo lo posible" a esta tierra.
"Creo en ello, siento la necesidad de hacer algo bueno aquí", apunta a la vez que se muestra satisfecho por haber conseguido el hasta ahora proyecto estrella de su carrera.
Río Shopping ha comercializado ya el 60% de su superficie
17/02/11 20:39 Incluido en: Centros Comerciales | Area Metropolitana
El complejo comercial 'Río Shopping' que desarrolla el grupo Ikea en la localidad vallisoletana de Arroyo de la Encomienda ha comercializado ya un 60 por ciento de su superficie, sin tener en cuenta la tienda de la empresa sueca.
Marcas de diversos sectores comerciales y firmas tanto nacionales como internacionales han decidido ya instalarse en este complejo comercial de Ikea, informaron a Europa Press fuentes de la empresa.
En concreto, entre los operadores que hasta el momento han apostado por 'Río Shopping' el grupo destacó las marcas de Inditex Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho y Zara Home; las firmas de moda y complementos Primark, C&A, Calzedonia, Inside, Intimissimi, Zippy, Claire's, Boston, Mayoral, Jack & Jones y Kiabi; las zapaterías Marypaz, Merkal y Deichmann; las tiendas deportivas Intersport y Sportzone; y la juguetería Juguettos.
Asimismo, se instalarán allí los establecimientos de telefonía móvil The Phone House y Vodafone; la joyería José Luis Joyerías, la óptica Soloptical, así como Worten, Casa, Muebles Boom y Supermercados El Árbol.
Marcas de diversos sectores comerciales y firmas tanto nacionales como internacionales han decidido ya instalarse en este complejo comercial de Ikea, informaron a Europa Press fuentes de la empresa.
En concreto, entre los operadores que hasta el momento han apostado por 'Río Shopping' el grupo destacó las marcas de Inditex Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Bershka, Stradivarius, Oysho y Zara Home; las firmas de moda y complementos Primark, C&A, Calzedonia, Inside, Intimissimi, Zippy, Claire's, Boston, Mayoral, Jack & Jones y Kiabi; las zapaterías Marypaz, Merkal y Deichmann; las tiendas deportivas Intersport y Sportzone; y la juguetería Juguettos.
Asimismo, se instalarán allí los establecimientos de telefonía móvil The Phone House y Vodafone; la joyería José Luis Joyerías, la óptica Soloptical, así como Worten, Casa, Muebles Boom y Supermercados El Árbol.
Licitada la sede de la Seguridad Social en la Ciudad de la Comunicación
13/02/11 22:17 Incluido en: Varios
El Ministerio de Trabajo e Inmigración publicó en el BOE el anuncio para sacar a licitación la nueva sede de la Seguridad Social en Ciudad de la Comunicación. El futuro edificio, en el que está previsto invertir 38,7 millones de euros, tiene un plazo de ejecución de 30 meses y agrupará buena parte de los servicios de instituto nacional y de la tesorería, ahora ubicados, entre otros enclaves, en la calle Gamazo. Este inmueble será el segundo bloque oficial en este barrio de nueva factura, después de la sede del Servicio Regional de Empleo y del bajo que ocupa la clínica forense.
La sede impulsará esta zona residencial, que se está desarrollando a medio gas y que cuenta con otras tres grandes parcelas que aún esperan que se haga realidad su destino: una la prevista para el centro comercial Scena, promovido por la división inmobiliaria de ING; otra, pública, donde el Ayuntamiento anunció que levantaría lo que primero iba a ser un Museo del Cine y luego ser convirtió en Palacio de la Imagen y una tercera para el Centro Territorial de Radio Televisión Española.
La inversión que se conoció ayer se suma a otra importante partida de 35 millones de euros, aprobada el pasado mes de noviembre, prevista para la nueva sede de la Agencia Tributaria, que se ubicará en la parcela situada junto a las Cortes regionales, en la avenida de Salamanca. Así, en cuatro meses el Ejecutivo central ha licitado la construcción de dos inmuebles en la capital por un montante que alcanza los 74 millones de euros.
Estado de las obras Rio Shopping
10/02/11 01:03 Incluido en: Centros Comerciales | Area Metropolitana
El Ayuntamiento de Valladolid aprueba el Arena
02/02/11 00:18 Incluido en: Valladolid Arena
El proyecto urbanístico y deportivo "Valladolid Arena", promovido desde hace años por el Real Valladolid para consolidar la economía del Club, tiene, desde este martes, la luz verde del pleno del Excmo. Ayuntamiento de Valladolid. Desde este mismo martes, el proyecto, desde el punto de vista urbanístico, ya se puede ejecutar de acuerdo con el Plan Especial de Equipamientos de la institución municipal y también gracias al anterior apoyo de la Diputación de Valladolid.
El siguiente paso en este largo camino será la firma de un nuevo convenio entre el Club y el Ayuntamiento. Según el presidente del Real Valladolid, Carlos Suárez, una vez firmado el nuevo convenio y una vez otorgada la licencia comercial, las obras del "Valladolid Arena" podrían comenzar este mismo año. Carlos Suárez agradeció a todas las instituciones "que el proyecto Valladolid Arena se haya hecho posible".
En el nuevo convenio con el Ayuntamiento -"en el que buscaremos lo mejor para el Club y la ciudad", destacó Carlos Suárez" se pactará que el beneficio de la operación redunde única y exclusivamente en el Club, perteneciendo a este último los derechos y obligaciones contractuales de mismo.
A partir de este momento, la entidad blanquivioleta trabajará intensamente en conseguir la financiación necesaria para que las obras puedan comenzar este mismo año.
Según el Plan Especial de Equipamientos aprobado por el pleno del Ayuntamiento este martes, en el entorno del Estadio Zorrilla se podrán destinar 29.562 m2 para Equipamiento deportivo público (con una edificabilidad de 59.125 m2); 50.760 m2 a Equipamiento deportivo y comercial (con una edificabilidad de 74.301 m2); 5.535 m2 para comercio, oficinas y hotel (con una edificabilidad de 10.000 m2) y 11.611 m2 para aparcamiento, con un total de 4.744 plazas.
En los 74.301 m2 de Equipamiento deportivo y comercial se podrán ejecutar 43.302 m2 para uso comercial, 23.869 m2 para uso deportivo y 8.130 m2 a hospedaje, hostelería, espectáculos, reuniones y almacén.
El "Valladolid Arena" es un proyecto urbanístico y deportivo promovido desde hace años por el Real Valladolid C.F. con la intención de conseguir una mayor estabilidad económica en un momento financiero muy complicado a nivel empresarial, lo que le permitirá a su vez una planificación deportiva más ambiciosa. Además, el "Valladolid Arena" supondrá dotar a la ciudad de una serie de infraestructuras a la altura del extraordinario nivel de Valladolid en el deporte de elite, sin coste para vecinos.
“El beneficio de la operación redundara única y exclusivamente en el club perteneciendo a este último todos los derechos y obligaciones contractuales de mismo"
El siguiente paso en este largo camino será la firma de un nuevo convenio entre el Club y el Ayuntamiento. Según el presidente del Real Valladolid, Carlos Suárez, una vez firmado el nuevo convenio y una vez otorgada la licencia comercial, las obras del "Valladolid Arena" podrían comenzar este mismo año. Carlos Suárez agradeció a todas las instituciones "que el proyecto Valladolid Arena se haya hecho posible".
En el nuevo convenio con el Ayuntamiento -"en el que buscaremos lo mejor para el Club y la ciudad", destacó Carlos Suárez" se pactará que el beneficio de la operación redunde única y exclusivamente en el Club, perteneciendo a este último los derechos y obligaciones contractuales de mismo.
A partir de este momento, la entidad blanquivioleta trabajará intensamente en conseguir la financiación necesaria para que las obras puedan comenzar este mismo año.
Según el Plan Especial de Equipamientos aprobado por el pleno del Ayuntamiento este martes, en el entorno del Estadio Zorrilla se podrán destinar 29.562 m2 para Equipamiento deportivo público (con una edificabilidad de 59.125 m2); 50.760 m2 a Equipamiento deportivo y comercial (con una edificabilidad de 74.301 m2); 5.535 m2 para comercio, oficinas y hotel (con una edificabilidad de 10.000 m2) y 11.611 m2 para aparcamiento, con un total de 4.744 plazas.
En los 74.301 m2 de Equipamiento deportivo y comercial se podrán ejecutar 43.302 m2 para uso comercial, 23.869 m2 para uso deportivo y 8.130 m2 a hospedaje, hostelería, espectáculos, reuniones y almacén.
El "Valladolid Arena" es un proyecto urbanístico y deportivo promovido desde hace años por el Real Valladolid C.F. con la intención de conseguir una mayor estabilidad económica en un momento financiero muy complicado a nivel empresarial, lo que le permitirá a su vez una planificación deportiva más ambiciosa. Además, el "Valladolid Arena" supondrá dotar a la ciudad de una serie de infraestructuras a la altura del extraordinario nivel de Valladolid en el deporte de elite, sin coste para vecinos.
“El beneficio de la operación redundara única y exclusivamente en el club perteneciendo a este último todos los derechos y obligaciones contractuales de mismo"